Révision loyer 2026 : calcul IRL et simulateur

Oui, mais seulement si une clause de révision figure dans le bail. Sans cette clause, le propriétaire ne peut pas appliquer de hausse au titre de la révision annuelle.

Lorsqu’elle est prévue, la révision intervient une fois par an, à la date convenue dans le contrat ou, à défaut, à sa date anniversaire. L’évolution de l’indice ne déclenche pas à elle seule une augmentation : le bailleur doit manifester sa volonté de l’appliquer (article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989).

L’IRL encadre la révision : la hausse ne peut pas dépasser sa variation sur un an. Il est publié chaque trimestre par l’Insee. Pour le calcul, on compare l’indice du trimestre de référence prévu au bail avec celui du même trimestre de l’année précédente. À défaut de référence dans le contrat, on retient le dernier indice publié à la date de signature.

Exemple avec un bail dont le trimestre de référence est le 2e trimestre, et un loyer de 800 € hors charges :

800 × 148,37 ÷ 146,68 = 809,22 €

La hausse mensuelle est donc de 9,22 €. Avant d’envoyer une demande, vérifiez :

• Le montant de départ, bien hors charges
• Le trimestre de référence indiqué dans la clause
• Les deux valeurs de l’indice et le territoire concerné
• L’arrondi au centime

Le bailleur dispose d’un an à compter de la date prévue pour demander la révision. Une demande faite dans ce délai prend effet à compter de la demande, sans rattrapage des mois précédents.

Une clause de révision ne suffit pas toujours. Pour les logements classés F ou G au DPE, la révision est interdite lorsque le bail a été signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022 en métropole, ou depuis le 1er juillet 2024 dans les territoires ultramarins concernés. Le loyer d’un bail mobilité ne peut pas non plus être révisé pendant le contrat.

Une demande claire doit permettre de retrouver la clause invoquée, la date d’application, le loyer de départ, les deux indices et le calcul.

1. 1

   Demander le détail par écrit

   Clause, indices utilisés, date d’effet et calcul.
2. 2

   Désigner précisément l’erreur

   Mauvais trimestre, calcul incorrect, absence de clause, délai d’un an dépassé ou logement classé F ou G.
3. 3

   Conserver les pièces

   Bail, DPE, quittances et échanges avec le bailleur.
4. 4

   Se faire accompagner

   Une ADIL examine gratuitement votre situation avant toute démarche.

L’IRL ne permet donc pas de justifier indistinctement toutes les hausses.

Une révision bien préparée repose sur une clause compréhensible et un calcul vérifiable : propriétaire et locataire doivent pouvoir identifier les mêmes références et la même date d’application. Dans un bail notarié, la clause de révision est rédigée et vérifiée par le notaire, et l’acte constitue un titre exécutoire pour recouvrer les loyers impayés. Un acte notarié ne permet pas, en revanche, de contourner les limites légales de révision.