Préavis location : 1 ou 3 mois ? Règles 2026

La durée du préavis dépend d’abord du type de bail. La durée du contrat ne doit pas être confondue avec le délai nécessaire pour le quitter : un locataire peut partir à tout moment, à condition de respecter ce délai.

[Prénom Nom]
[Adresse du logement loué]

[Nom du bailleur]
[Adresse du bailleur]

Lettre recommandée avec avis de réception
Objet : congé du logement situé [adresse du logement]

Madame, Monsieur,

Par la présente, je vous informe de ma décision de mettre fin au bail du logement situé [adresse du logement], que je loue depuis le [date d’entrée dans les lieux].

Mon préavis est de trois mois. Il court à compter de la réception de ce courrier.

Je vous propose de convenir ensemble de la date de l'état des lieux de sortie et de la remise des clés. Ma nouvelle adresse est la suivante : [nouvelle adresse].

Je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées.

[Date et signature]

Pour une location vide, le préavis du locataire est en principe de trois mois. La loi prévoit toutefois plusieurs situations permettant de le réduire à un mois. Le motif doit être indiqué et justifié lors de l’envoi du congé : sans cela, le délai applicable reste de trois mois, même si vous remplissiez les conditions.

Lorsque le logement se situe dans une commune classée en zone tendue, le préavis d’une location vide est réduit à un mois. La liste des communes est fixée par décret et a été fortement élargie en 2023 : de nombreuses villes moyennes et communes touristiques y figurent désormais.

• Vérifiez que votre commune figure bien sur la liste, avec le simulateur officiel de Service Public.
• Invoquez expressément la zone tendue dans votre lettre de congé.
• Identifiez précisément le logement concerné (adresse complète, étage, numéro de lot si besoin).

Vérifier si une commune est en zone tendue prend moins d’une minute et évite une erreur coûteuse : deux mois de loyer supplémentaires.

Hors zone tendue, le locataire d’un logement vide peut aussi bénéficier d’un mois de préavis dans les situations suivantes, prévues par l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989 :

• Obtention d’un premier emploi
• Mutation professionnelle
• Perte d’emploi, ou nouvel emploi consécutif à une perte d’emploi
• État de santé justifiant un changement de domicile, constaté par un certificat médical
• Bénéfice du RSA ou de l’AAH
• Attribution d’un logement social
• Certaines situations de violences, avec les justificatifs exigés par la loi

Pour une location meublée, le préavis du locataire est d’un mois, sans avoir à justifier son départ ni à se trouver en zone tendue. Cette règle vaut aussi pour le départ anticipé d’un logement loué avec un bail étudiant meublé de neuf mois (article 25-8 de la loi du 6 juillet 1989).

Le congé peut être transmis de trois façons :

1. 1

   Lettre recommandée avec avis de réception

   La méthode la plus courante. Le préavis court à la date de réception effective par le bailleur.
2. 2

   Remise en main propre

   Contre signature ou récépissé daté, qui sert de point de départ au délai.
3. 3

   Signification par un commissaire de justice

   Plus coûteuse, elle donne une date certaine quand le bailleur est difficile à joindre.

Le courrier doit identifier le locataire et le logement, annoncer clairement la volonté de mettre fin au bail et préciser le motif du préavis réduit lorsqu’il est invoqué. Conservez une copie du courrier, les justificatifs et la preuve de remise. Le calculateur ci-dessus génère une lettre pré-remplie selon votre situation.

Le préavis commence à la réception effective de la lettre recommandée, à la remise en main propre ou à la signification par le commissaire de justice. La date d’envoi ne suffit pas. Une lettre recommandée non retirée et retournée à son expéditeur ne fait pas courir le délai.

Les week-ends et jours fériés ne reportent pas automatiquement l’échéance.

Non : le loyer et les charges restent dus jusqu’à la fin du préavis, même si le logement est déjà vide. Deux exceptions permettent d’arrêter plus tôt :

• Un nouveau locataire entre dans les lieux avant l’échéance, avec l’accord du bailleur : l’ancien locataire ne paie plus à partir de cette entrée.
• Les parties conviennent d’une fin anticipée : formalisez alors par écrit la date et les conditions retenues.

Avant d’envoyer votre congé, organisez aussi la suite : l’état des lieux de sortie, la remise des clés et la restitution du dépôt de garantie.

Pour le bailleur, le préavis ouvre une fenêtre de un à trois mois pour trouver le prochain locataire et repartir sur un contrat solide. C’est le moment de choisir un bail notarié: signé devant notaire, il a la valeur d’un acte authentique et constitue un titre exécutoire pour recouvrer les loyers impayés sans attendre un jugement.

Un bail notarié ne dispense pas de respecter les règles de préavis : la qualité du contrat et la préparation du départ se complètent.